消费者在选择装修过的二手房时，一定要在“美丽”装修的外衣下仔细检查，避免上述问题的发生，业内专家提示购房者，在实地看房时要做到以下几个方面：

一要注意墙面天花。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。另外，也要关注墙体、天花板裂缝等质量问题，墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。

如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去看楼。

二要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

三要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

四检查配电线路。因为屋子已经装修过，线路都已经配好，所以购房者看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房子的线路走向，以便于日后的维修。

五看门窗密封及隔音效果。门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

另外，买房者要对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口有没有挡水条，如果有的话会不会已经损坏；窗子是否会有雨水流入的现象；开关插座面板是否存在划痕，存不存在安全隐患；浴室五金安装位置是否合理等等。

在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通，了解一些表面看不到的情况。如在客厅和卧室的地板下，有没有铺设水管，以免为漏水埋下隐患，还要结合室内电线的走向安排家具摆设，以方便日后的维修和养护。